从客观角度讲根据个人具体资金情况和工作情况来决定：选择与手里资金更匹配的区域，选择与自己工作区域最近的区域。

如果除开私人情况，两者都考虑的，个人建议养老或刚需选择东后湖；年轻人、刚需偏改善选择西后湖。

1.二手房维度

a.东后湖房价1.8-1.9W左右，二手房1.5-1.7为什么那边二手房价低，因为城市基建投入比较低，升值空间低

b.西后湖房价2.1-2.2W以上，二手房2w左右，二手房价格反应了目前区域发展情况以及展示了区域未来发展趋势

（东后湖二手房价格图）

（西后湖二手房价格版图）

2.城市界面

a.东后湖城市界面差，周边都是老破小，居住体验感低；b.西后湖城市界面相对更现代化，居住体验感高。

3.地理位置与交通配套

a.东后湖板块

东后湖毗邻汉口北，距离二环线5公里，主要依靠后湖大道通行，但后湖大道红绿灯多，开车非常不方便；

b.西后湖板块

离汉口中心区更近，属于汉口扇形的交点，且西后湖距离二环线2公里，将汉阳的王家湾以及汉口的CBD串联起来，道路三横四纵呈立体交通网络、三地铁交汇，交通路网通达武汉三镇。

4.政策倾斜

a.东后湖开发早，但商业配套均为本土开发商打造，规划经验欠缺，前瞻性不强，仅依靠摩尔城和汉口城市广场两家商业为主（摩尔城经过2020新冠疫情已倒闭，目前东后湖仅剩的商圈只有汉口城市广场）无其他配套，除了教育配套目前会相对好一点（只是因为东后湖开发时间更早）；

b.西后湖是踩在城市副中心的光环之下来发展的，持续有城市配套持续迭代升级，（塔子湖体育中心、市政配套的市民之家、医疗配套的武汉市中心医院后湖分院、家居配套的欧亚达、汽车产业园、商业配套永旺梦乐城、泛悦城、凯信等等以及城市公园）未来的发展潜力远大于东后湖，在教育方面由于西后湖年轻人群集中使学校接踵而至，而且新发展的学校硬件设施会更好（人的素质和人的需求决定着这个区域的圈层）。

5.圈层不一

a.东后湖：被迫选择，发展早，从2000年开始就已经形成了刚需的基因（东后湖与白沙洲一起成为了大武汉的刚需区域），只能满足基本的需求，而且老年化严重（那边人气旺是因为之前开发早，基本上是10年的房子，换房率也高，只能满足生活基本需求，所以也导致了老龄化严重）；

b.西后湖：主动选择，而且人群素质更高（西后湖板块主要是年轻人群，而且大部分小区都是近几年开发的新小区，未来会有大量的新房交付，随着未来人口大量入住，会带动周边的商业配套，区域发展越来越好）。

最后说一下西后湖的投资角度，二七滨江商务区的人才外溢，那边价格会卖到6W+，在那边工作的人虽然薪资情况比较好，但是如果没有家庭情况支持的话，确实很为难了，那后期肯定会选择离二七滨江比较近的后湖板块，又因为薪资较高，对生活质量看重，肯定会选择生活配套更多的后湖板块，一般会选择品质楼盘

（下一期给大家介绍一些热点楼盘）

北京市2023年上半年二手房价格走势分析

北京市作为国家的政治、文化、科技和国际交流中心，一直是人们关注的焦点。北京市的房价也是反映社会经济发展和居民生活水平的重要指标。我们根据安居客和房天下等网站提供的数据，分析了北京市2023年上半年二手房价格的走势和特点。 一、北京市2023年上半年二手房价格总体走势 根据安居客网站的数据，北京市2023年上半年二手房参考均价为60274元/平，较去年同期上涨了2.18%，较上月下跌了0.61%。其中，西城区和东城区的二手房均价最高，分别为125356元/平和123894元/平...