文｜农情万家

导读：农村这“5类人”的房屋不准翻建，可别瞎忙活，最后亏了自己

过去在农村，能拥有几间大瓦房，是多少人的愿望，为了这个目标，很多的农民没日没夜地忙碌着，农民盖房子还是挺便宜的，过去只要材料有了，乡里乡亲的都会搭把手互相帮忙建房，只要管饭就可以了，不存在什么人工费的问题，盖房可以一个家庭的大事，家家户户都免不了，我知道现在还清晰地记得家里建房屋时那热闹的场面，大锅炖粉条猪肉，吃得那叫一个香，感觉还是乡亲们关系好，城里人真没法比！

孩子们成家立业后，建房是一个农民家庭中很常见的事情，过去宅基地也比较好批，只要有砖有梁，别的都不是问题，即使没钱乡亲们也能帮衬着给孩子建个宅子。记不清从什么时候开始，宅基地的审批开始严格而限制起来，甚至有时候稍不注意竟成了一种“违规行为”！说实话，这些年人们都能感觉到人口在“噌噌噌地往上涨”，这土地是有点不够用了，所以拆旧房建新房等方式开始出现。

也就是说，没有宅基地想随意建房的日子结束了！经过了这么多年的变革，国家对土地的管理越来越严格，尤其是对耕地及宅基地的要求，早就过了已申请就通过的时代，即便是在旧宅的基础之上拆了重建也要经过严格的审核、申请才可以，这个过程也不是一下子就决定的，也经过了一些年的酝酿，否则农民朋友还真有点措手不及。如今的情况比过去更为严重，比如以下五类人，起名字在农村的房子就是严禁翻建的，赶紧看看吧。

一、房主非本村村集体经济组织成员的人

很多人可能会问，不是本村人，怎么能拥有房屋产权呢？这是不可能的，比如通过继承的方式获得的房屋产权就是这种情况。即便如此，只有户口在本村的人才享有宅基地全部的“权利”，而非本村户口的人对宅基地的权利则只能享受“部分权利”，比如为本村村民继承的房屋，仅能继承、享受到房屋的使用权，而没有翻新、重建的权利，再者也不能像村民一样，可能享受到其它的各种权益。

如果不是“地随房走”，这房屋还真没法继承！但这也是没有办法的办法，毕竟房屋要依附于宅基地而存在，宅基地是集体的，因此只要尽快地回到集体的手中才符合多数农民的利益，户口迁出的子女继承了房产，可以使用到房屋不能居住了，房屋消失，新人也早已远离，对整个地方的感情也会随着时间的流逝而渐渐淡忘，届时宅基地就会重新回到村集体经济组织的手中，再一次被分配给更需要的人，如此往复，这种方式还是比较符合各方利益的。

二、存在房屋所有权争议的人

这说明房屋的所有权存在巨大的争议，这种情况在农村还是比较常见的，毕竟兄弟姐妹很多，甚至由于宅基地地界的不清晰性，邻里之间也可能会有些许纠纷。只要有纠纷，该土地就不能随意使用或者改变它的用途，当然更别说拆旧盖新了。

三、改变了土地性质的人

宅基地的主要作用就是给农民朋友们一个安身之所，它的主要功能就是民宿，土地管理法中规定，该土地性质不能受到外界的改变而改变，比如擅自做主将宅基地改为工厂厂房、养殖基地等等，这很容易就被“调整”成违建了。

四、宅基地的面积超出地方规定的房主

其实这个问题由来已久，从“一户一宅”到如今即将开始实施的“一户一田”，无不彰显着土地的稀缺性和重要性，因此对于那些宅基地面积超标的管理是非常严格的，超出的面积势必侵犯到集体的利益，超出小的面积，可能有的地区会收取一定的费用，但如果这个面积过大，就要触发“强拆”机制了，随意农民朋友一定要注意这个度和你所能承受的结果，不要为此付出不必要的损失。

五、改变了地方房屋规划的人

这种人往往“艺高人胆大”，就是非要弄个“与众不同”，将来坑的可能就是自己。要知道如今的乡村建设都是有事先规划的，并且其中还掺杂着多种限制条件，比如不能占用农田等，不符合条件的不得翻建等等，要在地方房屋规划的范围内行事，才不会受到损失。

农村盖一次房屋是非常不容易的，因此要多问、多思考，要在地方的规定及设计范围内作业，否则就是自找麻烦了，你说呢？

你那里有这五类人存在吗？你觉得他们这么做对吗？好在哪里？感谢大家的阅读，欢迎在下方留言讨论。

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