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农村建房有哪些法律禁区？申请宅基地13问须明白

宅基地是农民安身立命之本，也是农村土地制度改革牵涉利益最复杂、推进最为审慎的领域。建房者由于对农村宅基地申请、审批和建房的相关法律政策欠缺了解，导致在宅基地申请以及使用方面出现诸多违法违规的乱象，在农村建房管理史上最严的新形势下，不了解相关政策法规，很容易触碰“雷区”，轻者罚款，重者被拆，后悔莫及。所以，想要在农村建房，首先要了解国家法律和建房政策。 按照现行规定，农村建房有“六不准”： 一、不准未批先建 建房前，应申请批准使用宅基地，获得《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设...

关于农村宅基地确权登记的来信

您好！我家位于交口旧村，现有平房一处，平房是在1980年经交口大队批准修建的，是我家唯一的住所，到现在已经四十余年，1988年村统一组织办理农村宅基地使用证时，我家因经济原因未办理宅基地使用证书。根据（国土资发（2016）191号《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定的面积标准，均按实际...

土地确权、宅基地升值，申请宅基地有哪些办法？

现如今，全国大范围的农村地区正在开展土地(承包地和宅基地)确权的工作，一小部分的农民已经提前拿到了土地确权证书。有专业人士建议，有土地的农民应该积极的参与土地确权，不要错过土地确权的最佳时机，争取最早的拿到确权证书，以保障自己的土地权益不受侵害。 然而，并不是所有的人都能参与到此次土地确权的工作中，比如那些没有宅基地的农户。那么，对于这些没有宅基地的农户而言，需要满足什么样的条件才能申请宅基地呢? 1、因不可抗力因素导致房屋被损或者被征收需要搬迁的，可以向村委提交宅基地申请...

南宁市：“互联网＋”赋能农村宅基地“房地一体”确权登记

近年来，南宁市多措并举、大胆创新，积极引入新的地籍调查方式，充分运用“互联网+不动产登记”技术，扎实抓好全市农村宅基地“房地一体”确权登记工作，打造形成了“登记不出村，领证家门口”的高效便民登记发证模式。 坚持政府主导，强化部门协同 精心部署抓落实。南宁市成立了由分管副市长为组长的农村不动产确权登记发证工作领导小组，统筹协调推进各项工作。各县（区）人民政府作为责任主体，负责落实工作经费，做好宣传、动员等工作。同步建立市、县（区）、乡（镇）、村四级协同配合机制，紧扣时间节点、倒...

国家为什么让农民退出宅基地

这几年农村土地改革在各地都有序进行，但很多农村人对于各类政策的意图不太明白。特别是现在很多地方开始制定的宅基地退出政策，很多人误以为这些政策就是要把农民赶出农村，会危害农民的利益。 为了帮助大家客观地了解宅基地退出政策，今天我们就来系统说说，为什么国家要让农民退出宅基地?背后有哪些原因?目前的政策对农民是否有不利影响等等。 首先划重点，目前所有宅基地退出政策都以“自愿”为前提 前段时间我们发了一篇关于各地宅基地退出补偿政策的文章，其实一开头就提到，宅基地退出的前提是“自愿”...