车位车库预售（现售）许可办事指南

一、申请条件：

1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2.持有建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；

3.地下车库已建成；

4.地下车库内各车位的四至范围已界定，建筑面积已经测绘机构预测分摊；

5.地下车库、车位不属于人防工程。

二、申请材料目录：

（一）新申报预售材料

1.商品房预售许可证申请书（写清楚项目名称、项目地址、项目总投资、申请面积、申请个数）；

2、营业执照；

3、法定代表人身份证明（有委托人需要提供委托书及委托人身份证复印件）；

4、房地产开发企业资质证书；

5、国有土地使用证及其附图；

6、土地出让合同、挂牌文件；

7、土地价款缴费通知书及发票；（施工证于2018年10月1日之后办理的）

8、建设用地规划许可证；

9、建设工程规划许可证及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：

① 规划总平图（验原件后收复印件）

② 规划审批地下层建施图（验原件后收复印件）；

10、建筑工程施工许可证（包括审批单）；

11、车位租售方案（方案应当说明车位的分布位置、数量和面积情况（附规划和测绘平面示意图）；人民防空工程的范围及车位安置情况，并注明使用事项；明确车位出租的时间、方式、租金标准、机动车停放管理服务费等；以及出售方式、每个车位的销售价格、机动车停放管理服务费等；产权查询及不动产登记查询等内容）；

12、房产面积测绘成果报告书，收原件；若车库与主楼有相连，还需提供主楼测绘报告，核原件收复印件；

13、车位价目表（一房一价表）；

14、售楼部公示材料（售楼部公示栏必须进行抵押情况公示，详细包括抵押时间、抵押权人等信息）；

15、如有抵押情况（土地抵押、在建工程抵押均需抵押权人的同意函，）；

16、承诺书（不能使用的车位不进行销售）；

17、预售资金监管协议；

18、其他需要的材料。

（二）申报现售材料

申请条件：已通过竣工验收。

1.房地产开发项目现房销售申请书（写清楚项目名称、项目地址、项目总投资、申请面积、申请个数）；

2、营业执照；

3、法定代表人身份证明（有委托人需要提供委托书及委托人身份证复印件）；

4、房地产开发企业资质证书；

5、国有土地使用证及其附图；

6、建设用地规划许可证；

7、《建设工程规划许可证》及其附件和相关图纸：

① 规划总平图；

② 地下室平面图(地下室平面图需人防工程管理部门出具人防工程范围的证明）。

8、建筑工程施工许可证（包括审批单）；

9、土地出让合同、挂牌文件

10、土地价款缴费通知书及发票；（施工证于2018年10月1日之后办理的）

11、竣工验收合格证明材料；

12、车位租售方案（方案应当说明车位的分布位置、数量和面积情况（附规划和测绘平面示意图）；人民防空工程的范围及车位安置情况，并注明使用事项；明确车位出租的时间、方式、租金标准、机动车停放管理服务费等；以及出售方式、每个车位的销售价格、机动车停放管理服务费等；产权查询及不动产登记查询等内容）；

13、房产测绘（实测）成果报告书及房产测绘技术报告（收原件），若车库与主楼有相连，还需提供主楼测绘报告，核原件收复印件；

14、车位价目表（一房一价表）；

15、售楼部公示材料（售楼部公示栏必须进行抵押情况公示，详细包括抵押时间、抵押权人等信息）；

16、如有抵押情况（土地抵押、在建工程抵押均需抵押权人的同意函，）；

17、承诺书（不能使用的车位不进行销售）；

18、其他需要的材料；

三、相关申请材料示范文本

附件一：房地产开发项目车位车库预售（现售）许可申请书

附件一

房地产开发项目车位车库预售（现售）许可申请书

防城港市住房和城乡建设局：

我公司在XXXXX地块开发建设的XXXXXXX项目，于XXXX年XX月XX日开工建设，XXXX年XX月XX日通过竣工验收。（申请预售备案的写明计划竣工日期）

本项目总建筑面积XXXXX平方米，其中非住宅商品房建筑面积XXXX平方米，住宅XXX套，非住宅商品房XXX套，根据规划审批方案，需配建车位车库XXX个，其中，产权地下停车位XXX个，人防地下停车位XXX个，其他停车位XXX个。按照车位车库租售方案，本次拟出售车位XXX个，未售出车位将按相关规定进行出租。

我公司已于XXXX年XX月XX日——XXXX年XX月XX日在XXXX（公示位置）对车位车库租售方案进行公示，由于公司目前发展需要，现向贵局申请该项目车位预售（现售）许可，申请面积为XXX㎡，产权车位XXX个，望给予批准。

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